售房资讯

不符合交房条件的标准怎么办?

所属分类:售房资讯 发布时间:2020-12-02 浏览次数:89

今天郑州公租房小编为大家讲解下购买房屋后,交房时和谈的标准不一样怎么办?二手房交房又有哪些需要注意的问题?

1.对于开发商交房不符合法律规定的条件,业主有权拒绝收房,同时开发商应承担延期交房的责任。

2.对不符合合同约定条件的开发商交房,业主也可以拒绝收房,开发商应承担延期交房的责任。

3.对于开发商交房时出现的房屋质量问题,要视房屋质量严重程度而定,如果质量严重影响入住,业主完全有权拒绝收房,开发商应承担延期交房的责任。如果房子的质量问题不太严重,比如墙面有裂缝或者小面积的脱落等,业主应该去收房,但是开发商应该在一定的时间内进行维修,否则业主也可以拒绝收房。

二手房屋在交费时有什么注意事项?

1.水表帐单的结算方式:

按照购买合同中的条款,二手房交房时,买卖双方必须抄录水表读数,实际抄变数量由业主来结算。交房前,下家应该问清楚上家是否已经付完水费。

2.上家电表须告知情况:

交房时下家须亲自检查电表状态,看是否有移位改装的迹象。据电力公司规定,凡私自装拆电表箱、私自开封或擅自更改计量装置,均属违法行为,一经发现,将按违规用电处理。

3.协助气体传递:

根据燃气公司规定,二手房交房时,上、下家须凭《房屋买卖合同》,在合同中要注明房价已包含燃气费用或该燃气设备已无偿转让。这时,还需同时携带上家和下家的身份证,和上家最近缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户和更名。

4.有线电视转播援助:

由于有限电视实行一户一卡制度,所以当商家出现拖欠费用,时间长了,有线电视台就会对其进行封端处理。二手房屋交款时,下家可向上家索取上月有线电视收费收据及有线电视初装凭证。有了这两份资料和新房产权证,下家就可以去办理过户手续了。

5.结清电话和宽带费用:

这个要看下家是否要照搬上家的电话号码,如果不想照搬,最好是电信公司注销或办理迁移。如需继承,可同时到电信部门办理过户手续。

6.结算维修基金:

按照房地产管理部门的规定,房屋被拆除后,维修基金帐户内的余额不予退还。所以买方和卖方在进行二手房交房时一定要注意结清这一问题。

7.物业更名和物业管理费结算。

在物业更名和物业费结算这一问题上,小编建议到小区物业管理处办理,时间以交房当日物业管理费结算为准。这时下家可以办理房产过户手续。

8.迁移户口:

户籍迁移是一个很重要的步骤,所以上家的户口在办理二手房交房时要及时迁出,避免以后不必要的纠纷。如果说上家的户口必须要交房后才能迁出,那么上下家就需要就有关问题达成一致,而且还需要进行书面确认。