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购买新房时要注意什么?

所属分类:行业资讯 发布时间:2020-09-30 浏览次数:193

中国自古以来的观念就是:“手里有房,心里不慌”,秉承着这个观念,大多数人买房首选就是新房,那么买房时要注意什么呢?我们一起来看看吧。

买新房的好处有哪些?

1、新房首付低

现在大多数的家庭买房都是通过贷款的方式购买的,新房的首付低是相对于二手房而言的,就拿商业贷款来说吧,银行贷多少都要看评估值的,受建筑年限等因素影响,评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%,首付比例超过30%,明显高于新房首付比例。

2、新房税费低

新房和二手房的税费对比上,新房需要交纳的税费种类少,计算方式简单;二手房的税费种类多,计算方式复杂。税费总金额上,新房缴纳的比二手房少。

3、买新房手续简单

买新房的流程简单,你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便,售楼处就有银行工作人员,直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续,基本上都是由开发商代理了。

4、新房产权更清晰

买新房基本上不用担心产权状况,购房者是首任房主,产权证也不必牵扯多方,直接由建委办理即可。不过大家在选新房的时候也要注意核实开发商的手续是否齐全。

5、新房可选度强

在同一区域内,新房集中销售数百套,从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。另外由于现在大多数的新房都是预售的,加上预售新房通常都位于价格较低的区域,购房成本相对也要少一些。

买新房要注意什么?

1、查看开发商的相关证件

这一点购房者一定要注意,通常情况下,如果开发商有房屋的预售许可证,也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证,并且是审查原件,以防复印件作假。

2、注意合同约定

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。另外因为各种原因,导致交房延期现象时有发生,为了避免开发商在预售合同上大做文章,购房者在签订合同时,一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”,并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

3、做好购房预算

除了首付款和贷款相关的费用,交房时,购房者还要支出一部分款项,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用,为了避免以后和开发商发生纠纷,最好事先了解清楚,做好准备。

4、不要轻信口头承诺

很多项目在宣传时,为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的购房权益。

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