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今年还能买房吗?

所属分类:活动通知 发布时间:2020-10-09 浏览次数:192

转眼间,2020年只剩下不到100天的时间,那么在这仅有的100天里,你还会选择买房子吗?

日前,央行发布了《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》,报告显示,对于下一个季度的房价,即2020年最后三个月,有20.1%的受访居民有购房的打算,这一比例创下了年内的新高,因为今年前两个季度的调查报告显示,这一比例分别为19.2%和19.7%。

面对这种情形,很多观望中的购房者不禁又纠结了起来,现阶段到底还能不能买房子呢?之所以产生这种纠结,主要有两个原因:一是购房者基本都有从众心理,看着别人都考虑买房了,自己往往也忍不住出手。二是经过了四年的房地产调控后,目前房价基本处于下行通道,谁也不想刚买完房子,然后就亏了本,所以大家对于何时买房总是慎之又慎。

当然,第二点无疑是最主要的原因。如果往前数三五年,购房者基本还停留在房价只涨不跌的观念里,所以对买房投入了极大的热情。但是,对于现阶段的房地产市场来说,尤其是进入今年以来,受房地产调控持续,开发商融资收紧,突发事件来袭,购房意愿下滑等因素的影响,房价已经回归了平稳,不少城市甚至出现了下行。

根据国家统计局8月份70城房价统计数据显示,共有27个城市的二手房房价价跌回到了一年前,其中下跌幅度最大的是牡丹江,下跌幅度为9.3%,下跌了接近一成。此外,贵阳、天津、郑州、青岛等城市的下跌幅度均都超过了3%。其实,过去这两三年,在全国不少城市,炒房客、老业主降价几十万卖房的例子时常出现在大众的视野里,大家都已经司空见惯了。

房地产市场的降温,潜移默化的影响着购房者的房价预期,所以最近一年多以来,看空房价的声音越来越多,市场喊跌声一片。那么,面对这种转折,购房者到底能不能买房子?笔者认为,自“金九银十”以来,楼市释放出了3个信号,相信对于纠结买房与否的朋友来说,会有一定的帮助和提示。

信号一、金九银十期间,各大房企忙着抢收,房价或迎来了底部。

大家都知道,“金九银十”一直是传统销售旺季,但是上半年,受突发事件的影响,房企销售缺口普遍都比较大。到了下半年,央行、住建部又划定了房企融资的“三条红线”,旨在堵住高负债房企扩大融资这条路径,统计数据显示,超过80%的房企都将会被“拒之门外”,所以当前房企普遍面临现金流和销售业绩的压力。面对这种市场行情,目前只有降价促销这一条路可以走。

实际上,根据过去一个月的市场表现来看,房企们基本也都在忙着抢收。比如,恒大率先打出七折优惠;再比如,济南、郑州、天津、石家庄等重点城市都陆续出现了降价潮、贬值潮的现象。那么,房价还会继续下跌吗?笔者认为,目前房价基本已经处于整体周期的较低点,也就是说,基本到了底部,继续下探的可能性已不大,否则与平稳健康运行的调控目标相违背,再说开发商也根本不会赔本赚吆喝。因此,对购房者来说,当前房企打折促销,或许是一次不错的抄底机会。

信号二、房地产调控持续收紧,炒房客被挤出市场,刚需买房更容易。

过去三个月时间,已经有深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长春、成都、唐山、银川、无锡等超过20多个城市发布了房地产调控政策。根据调控政策的内容来看,本轮调控主要有两个明显的特点:一是调控出台的标准就是针对楼市热度和房价涨幅较高的城市,不管是一二线城市,还是三四线城市,无一例外,全部覆盖,房价露头就打。

二是房地产调控政策的内容基本类似,主要包括个人住房转让增值税免征年限由两年年调整到五年;提高二套房首付比例;无房居民家庭优先购房或加大购房比例;打击假离婚等等。根据这些内容来看,房地产调控出台的目标很明确,就是进一步提高投资炒房的成本,压缩投资炒房的盈利空间,从而将投资炒房客逐渐挤出楼市。与此同时,调控还进一步加大了对刚需等自住群体的支持,与以往相比,如今刚需买房更加容易了。

信号三、从长期来看,房价大跌的概率很低,稳中有涨或是未来的趋势。

对于现阶段的房价水平,市场喊跌声一片,这是否意味着房价要跌跌不休了呢?在笔者看来,要进一步判断未来的房地产走向,不能单凭一厢情愿,更不能只看眼前的行情,对于政策性楼市来说,最主要的还是考虑两个因素:一个是政策面,一个是经济面。从政策面来看,国家已经明确不将房地产作为短期刺激经济的手段,而且还明确了稳地价、稳房价、稳预期的目标,所以未来房价整体会保持平稳的走向,不会发生太大的波动。

从经济面来看,房地产依然是国民经济的重要支柱之一。就拿上半年来说,据相关的数据显示,今年二季度经济增速从一季度的-6.8%恢复到了3.2%,背后最大的动力来源就是房地产,因为在基建、房地产、制造业三大投资类别中,房地产行业的投资增长速度是最快的。正如中国发展研究基金会副理事长、经济学家刘世锦所说,下一步拉动经济不一定依靠房地产,但稳增长还得依靠房地产。

实际上,对于这一点,国家统计局公布的相关数据也已经有所印证。数据显示,1-8月,全国房地产开发投资为88454亿元,同比增长4.6%,累计增速连续3个月实现正增长;房地产开发企业到位资金117092亿元,同比增长3%,连续2个月实现正增长;商品房销售额96943亿元,同比增长1.6%,其中仅8月份就同比上涨了27%,增幅十分明显。综合各项主要指标来看,目前楼市正在逐步恢复常态,所以房价大跌的概率很低,除了个别收缩型城市外,未来整体会保持稳中有涨的态势。

根据以上三个信号看,无论是从房价周期、调控政策的内容,还是从政策面和经济面等角度来考量,2020年第四季度都算是一个不错的买房窗口期,所以有需求和有能力的话,今年最后不足百天的时间里,遇到合适的房子当然可以入手,关于这一点根本不需要纠结。

但是,需要注意的是,在目前的房地产行情下,要更加谨慎一些,需要有一双明亮的双眼,要避开雷区,能买现房就不买期房,能买品牌房企就不买中小房企,同时避开那些地段较差,位置偏远,口碑不好,配套不全的楼盘。

最后多说一句,房地产行业关乎国计民生:对于有房者来说,房子是主要的家庭资产之一;对于无房者来说,房子几乎是必需品;对于国民经济来说,房地产则是稳定器。因此,房价保持平稳或许是目前最好的一种态势。那么,对这个问题,你是怎么看的呢?