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富海房地产分享:买房建议

所属分类:活动通知 发布时间:2020-10-09 浏览次数:189

长期以来,对于买房这件事,都投入了很大的精力与财力,对于将要买房的人,小编收集了一些建议供大家参考。

从2016年到2020年,经过四年的房地产调控后,房地产市场已经迎来了转折。主要体现在三点:一是从房价预期看,搁三五年前,恐怕没人会相信买房会亏本,但如今只涨不跌、稳赚不赔的房价预期已经转变,市场观望情绪浓厚。二是从供求关系看,数据显示,我国人均住房面积达到了40平方米,而且户均拥有住房达到了1.5套,住房总量趋于饱和。三是从政策导向看,国家先后确定了房住不炒、不再把房地产作为短期刺激经济的手段,以及房企融资“三条红线”等调控目标,房地产发展环境开始发生转变。

对于购房者来说,房地产市场的这些转变都指向了一个共同的主题:闭眼买房的阶段已经渐行渐远。说得通俗一点,搁三、五年前来说,由于楼市处于上升期,无论是商品房,小产权房,房改房,商住房等等,只要买房,几乎都稳赚不赔,二次转手也根本不愁。但如今,楼市处于下行期,并非所有的房子都能够卖得出去,都能够轻易转手变现,所以一不小心就有可能成了高位接盘侠。总之,买房子不是买白菜,不是买萝卜,根本容不得试错的机会。因此,对今明两年准备买房的家庭,笔者给出几条“忠告”,非常实用。

1、不管一栋楼多少层,尽量避开一楼和顶楼。

长期以来,一楼和顶楼一直不受购房者“待见”,主要原因就是因为弊端和硬伤太过明显。对一楼来说,由于受楼间距、绿化带的影响,普遍面临采光不佳、蚊虫鼠蚁的问题。除此之外,一楼住户还会常常遭遇到高空坠物、行人噪音、积水返潮等困扰。

对于顶楼来说,由于上面没有遮挡物覆盖,所以隔热、防晒性能较差,夏天几乎一直需要开着空调,不仅住起来不舒服,生活成本也不低。此外,如果遇到开发商偷工减料,或者防水材料品质不高,又或者没有多做几遍防水,住进去三五年之后,顶楼漏水问题也比较普遍。

虽然随着建筑技术的发展以及住房产品更新换代,一楼和顶楼存在的一些问题开始逐渐被改善,但是买房子不仅要考虑居住属性,也要考虑金融属性,所以就构成对房价的影响而言,笔者还是不建议购买顶楼和一楼。当然,如果有特殊的需求,比如家里有老人和小孩,以后也不考虑转手,那就另当别论,根据自己的需求来即可。


2、能有机会买现房,尽量就不要考虑期房了。

大家都知道,随着房地产调控进入深水区,近两年国家加强了对资金流入房地产市场的监管力度,房企普遍面临融资压力。今年央行、住建部又划定了房企融资“三道红线”:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。统计显示,新规下,超过八成房企都会“踩线”,所以接下来房企将会进一步面临现金流考验以及去负债压力。

在房地产信贷收紧的环境下,一些自身实力不足,抗风险能力较低的房企不可避免地就要面临资金链断裂的风险。据人民法院公告网显示,2019年,全国共有528家房地产相关企业发布破产公告,截至2020年9月底,全国又有375家房地产相关企业发布了破产文书。面对这么多破产文书,大家可以想象,其中将会出现多少烂尾楼呢?

退一步来说,即使购房者没有遇到烂尾楼,在房企融资受限,现金流不充足,楼市调控持续发力的大环境下,开发商延迟交房,房屋质量问题也是值得大家应该关注的重点。因此,笔者建议,能有机会买现房,目前暂时就不要考虑期房,毕竟看得见摸得着,心里才最踏实。

3、买房尽量选择毛坯房,尽量避开精装房。

不可否认,精装房的出现,确实是一大利好:给业主省去了装修环节,交房后可以直接拎包入住,否则的话,既要忙着选装修公司,又要跑建材市场,还要时时刻刻提防装修队偷工减料,往往需要折腾几个月才能入住,而很多人根本没有那么多时间去消耗,所以精装房的确给业主带来了方便。

但是,精装房也存在着明显的弊端:一是缺乏明确的行业认定标准和验收标准,即使签订了合同,关于补偿方面的细则也不是很具体,最后买单的往往是购房者。二是由于缺乏统一标准,所以开发商往往通过高收费、低配置的方式获取高额利润,每平米3000、5000元的精装标准,最后真正用在装修上的可能一两千都不到,再加上虚假宣传带来的违法成本又很低,所以导致精装房乱象频出。

此外,最近两年,随着房地产调控的持续深入,房企利润空间逐渐被压缩,使得一些房企在精装修上面动起了手脚,偷工减料问题频频出现。因此,笔者建议,买房尽量选择毛坯房,不要选择精装房,从源头减少不必要的麻烦。其实,买毛坯房虽然会耗费一些体力和时间,但自己挑选喜欢的装修风格,和家人一起逛建材市场同样也是一种乐趣,关键是每一笔钱花在了什么地方,自己心里一清二楚。

4、刚需要衡量好自身经济实力,优先选择品牌房企。

量力而行四个字,都耳熟能详,但真正买房时,很多人却根本做不到。一步到位固然好,节约了换房成本,省去了后顾之忧,但笔者认为,前提是要衡量好自身的经济实力,千万不要盲目加杠杆买房,否则要承担很大的经济压力,生活质量也会因此受到影响。更何况,在目前的楼市环境下,房子已经告别了快速上涨和升值的时期,盲目负债也越来越不明智了。

因此,小编建议,购房者千万不要盲目一步到位,应该结合自己的工作情况,以及日后的月供决定,月供最好控制在收入的50%以内,同时还要预留出充足的装修款,这样到时候才不至于捉襟见肘。在这里送给大家一句话,买房的根本目的是让自己生活变得更好,而不是让房子成为生活的累赘。

此外,在买房过程中,还应该优先选择品牌房企。近两年,延迟交房、楼盘烂尾、房子质量问题等现象一度出现,与中小房企相比,品牌房企可以最大程度规避这些问题的出现。当然,品牌房企也不能完全保证不出问题,但有资金实力作为支撑,有品牌信誉作为担保,即使出了问题,也更容易得到解决。

总而言之,房地产环境已经迎来转折,所以今明两年,对于准备买房的家庭而言,可以先听听以上这4条“忠告”,从中或许可以得到一些启发。那么,今明两年,你会考虑买房吗?